venta
USD 765.000
Casa · 434m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
La Lucila·6 amb · 4 dorm · 434 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en RAWSON al 3000, La Lucila
USD 230.000
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Casa en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen RAWSON al 3000, La Lucila
6 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Sup. total
- 143 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 230.000, un 22% menos que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de RAWSON al 3000.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.110lo normal · 2.7082.373
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 55 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 295.208
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.530
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex en excelente ubicación y próximo a colegios.
Living comedor con salida al balcón aterrazado.
Toilette.
Cocina.
Comedor diario. 3 dormitorios, uno en suite.
Otro baño completo.
Pisos de cerámica en planta baja.
Pisos tarugados en planta alta.
Termotanque de alta recuperación.
Servicios individuales.
Cochera.
Baulera.
Chouciño Propiedades Eduardo Armando Chouciño CSI 4512 [ Provista por Sistema Dixon ]
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.511/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RAWSON al 3000
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27358 min · 496 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26688 min · 510 m
Full · Avenida del Libertador9 min · 558 m
Educacion
· 37 en la zona
CENTRO CULTURAL ITALIANO · secundaria · privada2 min · 103 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada2 min · 108 m
JARDIN CENTRO CULTURAL ITALIANO · inicial · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
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Plaza Vicente Querido11 min · 678 m
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Salud
· 5 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico11 min · 686 m
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado12 min · 776 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 455.000, un 42% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 455.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 460.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en La Lucila
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 365.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.141/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Lucila
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 479.444
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RAWSON al 3000, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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