venta
USD 187.500
Casa · 64m² · 3 Ambientes
Olivos·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Carlos Gardel al 3500, Olivos
USD 149.000
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Casa en venta
USD 149.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Carlos Gardel al 3500, Olivos
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 149.000, un 21% menos que lo normal entre los 37 casas de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Gardel al 3500.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.987lo normal · 2.5203.069
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 189.000
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.357
- Tardaron en salir
- 13 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Duplex 3 ambientes en 2 plantas, living comedor, cocina comedor, toilette, 2 dormitorios amplios, baño completo, patio, lavadero , cochera.
Acepta financiación y/o propiedad en parte de pago.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.335.891 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 159.505
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.335.891/mes
Necesitas ingresos por $ 5.343.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Gardel al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39114 min · 260 m
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35055 min · 324 m
Supermercado Grupo Angel · Parana 35868 min · 530 m
Educacion
· 6 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica3 min · 185 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica3 min · 201 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada8 min · 534 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria14 min · 905 m
San Hector Valdivieso Saez16 min · 994 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico10 min · 629 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado11 min · 691 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado12 min · 797 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de casas de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 21,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Olivos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 196.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.619/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Olivos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 303.319
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Gardel al 3500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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