Casa en venta en San Simon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 225.000

Casa en venta en San Simon · 5 ambientes

Venta Casa en San Simon Cuatro Dorm.

El Deslinde 1100 · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Simon, 5 ambientes, 170 m², USD 225.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 1.324 contra USD 1.272 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.272
Mediana m²
183 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en San Simon

Descripcion

Moderna Casa de 4 Dormitorios en San Simón Canning San Simón, Canning tranquilidad, espacio y conectividad pensados para tu día a día. Desarrollada sobre un lote de 670 m² con 198 m² totales (151 m² cubiertos + 47 m² semicubiertos), esta casa presenta un diseño contemporáneo que combina armonía, luminosidad y calidad de construcción. Al ingresar encontrarás un living comedor amplio y muy luminoso, ideal para tus reuniones familiares o con amigos, con grandes ventanales que integran el interior con la galería y el jardín. La cocina integrada se destaca por sus muebles funcionales en tono natural y un diseño práctico con excelente espacio de guardado. Desde allí se accede directamente a la galería semicubierta, perfecta para disfrutar al aire libre. Distribución interna: • 4 dormitorios cómodos y bien iluminados • Suite principal con vestidor y baño en suite, pensado para tu confort y privacidad • 3 baños en total, todos con terminaciones modernas La galería cubierta con parrilla invita a disfrutar del jardín y las largas tardes al aire libre. El parque se presenta con gran potencial para piscina, huerta o sector de juegos. Detalles que suman: Diseño moderno con líneas limpias Pisos claros que potencian la luz natural Amplios ventanales que integran los espacios Cochera semicubierta Ubicación estratégica: San Simón es un barrio en crecimiento, con excelente acceso a Canning y cercanía a rutas principales, ideal para familias que buscan espacio y tranquilidad sin resignar conectividad. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parque, Parrilla XINTEL(EQI-EQI-33)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.040/mes

Necesitas ingresos por $ 7.888.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Simon

Mediana del barrio
USD 222.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 225.000

El precio mediano de las casas en venta en San Simon es USD 222.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Simon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Deslinde 1100, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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