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Casa en venta en San Simon · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 308,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en San Simon · 4 ambientes

Venta Excelente Casa a Estrenar Barrio San Simón, Canning

San Simón · San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Simon, 4 ambientes, 190 m², USD 200.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 269.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.053 contra USD 1.500 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
185 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en San Simon

Descripcion

VENTA EXCELENTE CASA BARRIO SAN SIMÓN, CANNING • 4 AMBIENTES Desarrollada en una planta, • Amplió living comedor. • Cocina integrada a través de barra desayunador. • Master suite con vestidor completo. • Dos dormitorios con baño y placard completos. • Toilette • Cochera para dos autos. • Amplia galería con parrilla. • Piscina EQUIPAMIENTOS • Calefacción con instalación para radiadores • Aire acondicionado, pre-instalación en todos los ambientes • Artefactos de iluminación interiores y exteriores colocados. BARRIO CERRADO SAN SIMON • Calles asfaltadas con cordón cuneta de hormigón. • Acceso con seguridad las 24hs. • Cerco eléctrico Perimetral. • Sum • Cancha de fútbol • Cancha de tenis • Luz • Agua • Cloaca • Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los talas7 min · 456 m
Plaza los talas13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Simon

Mediana del barrio
USD 222.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en San Simon es USD 222.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Simon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Simón, San Simon, Tristan Suarez, Buenos Aires

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