Terreno en venta en Santos Lugares

LOTE DOBLE EN VENTA EN SANTOS LUGARES, TRES DE FEBRERO. Excelente ubicacion, a metros de Av. La Plata, zona con varios desarrollos inmobiliarios en curso. Cercania a CABA y medios de transporte (FC San Martin, FC Urquiza y varias lineas de colectivos) Se trata de un lote de de 432 m2 ubicado en CERASO al 1600, Santos Lugares, Partido de Tres de Febrero, Pcia. de Buenos Aires. Este terreno ofrece escritura inmediata, ideal para proyectos de desarrollo en una zona con zonificación C1. Cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. Una excelente oportunidad para inversores que buscan una ubicación estratégica en Tres De Febrero. La propiedad tambien se vende como galpon (link:0b156fc85d4c2 Ver datos b19e7?v= Ver datos ) Datos de interes para desarrolladores: ANEXO A • ZONIFICACIÓN (fuente:1lQVyCreyZ3Mc0V-mBpvDBJHgEMpSDD30/view) 1. De las zonas comerciales 1.1. Zonas C1 – Áreas de centralidad 1.1.1. Concepto Corresponde a área urbana. Distrito donde se concentra el equipamiento predominantemente comercial, de servicios, institucional y cultural. Es, además, la zona de concentración de vivienda multifamiliar en altura y vinculación directa con las redes de transporte metropolitanas. 1.1.2. Usos Mixtura C, según cuadro de usos. Se considerarán usos condicionados aquellos que no concuerdan con las características del distrito pero que se admiten por constituir hechos existentes. En los edificios con uso condicionado se podrán llevar a cabo obras de mantenimiento, pero no se permitirá realizar ampliaciones. 1.1.3. Tipología edilicia Se permitirán edificios entre medianeras, de perímetro libre y semilibre, con basamento obligatorio conforme las disposiciones establecidas al respecto en el COU.. 1.1.4. Edificabilidad El área edificable se encuentra limitada por L.M. y la L.I.B. 1.1.5. Subdivisión parcelaria El lado mínimo de parcela será de 15 m, con una superficie mínima de 600 m2 . 1.1.6. Disposiciones generales Basamento: obligatorio conforme disposiciones al respecto establecidas en el COU. Estacionamiento: todo edificio que se construya en la zona, deberá tener espacio de estacionamiento en una relación de 3,5 m2 por persona y no podrá ser inferior al 10% de la superficie. Carga y Descarga: las maniobras de carga y descarga, tratamiento de efluentes y demás molestias ocasionadas por las actividades que allí se realicen, se solucionarán dentro de la parcela. 1.1.7. Disposiciones particulares 5.1.10. Participación Municipal en las Valorizaciones Inmobiliarias – PMVI Es la recuperación de la valorización inmobiliaria acaecida como producto de la acción urbanística llevada a cabo por la Municipalidad de Tres de Febrero. Dicha recuperación y captación de valor será regida por normas legislativas particulares. 5.2. Programa de Lotes con Servicios En concordancia con el artículo 4.1.1.3. del presente código, en las Macrozonas de Promoción Social del Hábitat, se podrá solicitar la aplicación del Programa de Lotes con Servicios del art. 17 y siguientes de la Ley 14.449 de Acceso Justo al Hábitat. 5.3. Programa de Zonas de Movilidad Sustentable En los diseños de las zonas residenciales, se promoverá la implantación de zonas de pacificación de tránsito vehicular, con diseño urbano adecuado para la reducción de velocidades que permitan la movilidad a través de medios sustentables. Asimismo, se propenderá al desarrollo de ciclovías, en función del trazado propuesto en el Plan Urbano Estratégico de Tres de Febrero. 5.4. Programa de Distrito de Industrias creativas y del conocimiento La Autoridad de Aplicación podrá diseñar dentro de los 90 días de sancionado el presente Código un programa de distritos de promoción de tecnologías de información y de Economía del Conocimiento, especificando beneficios promocionales y la delimitación de los perímetros en los que se concentrarán dichos beneficios. 5.5. Programa de Vivienda Asequible El Departamento Ejecutivo desarrollará un Programa de Vivienda Asequible, con el objeto de fomentar la oferta de vivienda asequible con destino a vivienda única familiar de ocupación permanente para la compra de grupos familiares de sectores medios, que residan o trabajen en el ámbito del partido de Tres de Febrero. Código de Ordenamiento Urbano | 47 quedando prohibido su cercamiento o utilización para propaganda, mercaderías, y demás elementos, materiales que impidan la libre circulación peatonal. Únicamente se permitirá la colocación de mesas, sillas, sillones en caso de que el comercio habilitado lo solicite previamente y cumpla con las normas establecidas por la Ordenanza Impositiva en vigencia y la ocupación del espacio aéreo sobre la recova con construcciones para los distintos usos permitidos en la zona. Sobre Aviador Curtis los indicadores C3 solo afectarán los lotes de esquina y no será obligatoria la construcción de recova. 1.3.6. Disposiciones particulares Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de la Título II del COU de acuerdo a: F.O.S. máximo = 0,60 F.O.T. máximo = 1,8 Densidad neta potencial: 400 hab/ha. Altura máxima: R = h/d = 1,5 Altura máxima de basamento: 6 m. Altura mínima P.B.: 3 m. Altura mínima sobre P.B.: 2,60 m. 2. Zonas residenciales 2.1. Zonas R1 Corresponde a Área Urbana. Zonas predominantemente residenciales con edificaciones de vivienda unifamiliar o multifamiliar de baja altura. 2.1.1. R1a – Residencial 1 Alto 2.1.1.1. Concepto Distrito de característica residencial de mediana densidad, de tejido compacto y baja altura. 2.1.1.2. Usos Mixtura B, según cuadro de usos. 2.1.1.3. Tipología Edilicia: Se permitirán edificios entre medianeras, de perímetro libre y semilibre, con basamento. 2.1.1.4. Edificabilidad: El área edificable se encuentra limitada por la L.M. y la L.I.B. 2.1.1.5. Subdivisión parcelaria El lado mínimo de parcela será de 12 m, con una superficie mínima de 360 m2 . Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales del Título II del COU de acuerdo a: F.O.S.máximo=0,60 F.O.T.máximo=3 Densidad neta potencial: 1600 hab/ha. Altura máxima: R = h/d = 3 Altura máxima basamento: 7 m. Altura mínima P.B.: 3 m. Altura mínima sobre P.B.: 2,60 m. 1. De las zonas comerciales 1.1. Zonas C1 – Áreas de centralidad 1.1.1. Concepto Corresponde a área urbana. Distrito donde se concentra el equipamiento predominantemente comercial, de servicios, institucional y cultural. Es, además, la zona de concentración de vivienda multifamiliar en altura y vinculación directa con las redes de transporte metropolitanas. 1.1.2. Usos Mixtura C, según cuadro de usos. Se considerarán usos condicionados aquellos que no concuerdan con las características del distrito pero que se admiten por constituir hechos existentes. En los edificios con uso condicionado se podrán llevar a cabo obras de mantenimiento, pero no se permitirá realizar ampliaciones. 1.1.3. Tipología edilicia Se permitirán edificios entre medianeras, de perímetro libre y semilibre, con basamento obligatorio conforme las disposiciones establecidas al respecto en el COU.. 1.1.4. Edificabilidad El área edificable se encuentra limitada por L.M. y la L.I.B. 1.1.5. Subdivisión parcelaria El lado mínimo de parcela será de 15 m, con una superficie mínima de 600 m2 . 1.1.6. Disposiciones generales Basamento: obligatorio conforme disposiciones al respecto establecidas en el COU. Estacionamiento: todo edificio que se construya en la zona, deberá tener espacio de estacionamiento en una relación de 3,5 m2 por persona y no podrá ser inferior al 10% de la superficie. Carga y Descarga: las maniobras de carga y descarga, tratamiento de efluentes y demás molestias ocasionadas por las actividades que allí se realicen, se solucionarán dentro de la parcela. 1.1.7. Disposiciones particulares 5.1.10. Participación Municipal en las Valorizaciones Inmobiliarias – PMVI Es la recuperación de la valorización inmobiliaria acaecida como producto de la acción urbanística llevada a cabo por la Municipalidad de Tres de Febrero. Dicha recuperación y captación de valor será regida por normas legislativas particulares. 5.2. Programa de Lotes con Servicios En concordancia con el artículo 4.1.1.3. del presente código, en las Macrozonas de Promoción Social del Hábitat, se podrá solicitar la aplicación del Programa de Lotes con Servicios del art. 17 y siguientes de la Ley 14.449 de Acceso Justo al Hábitat. 5.3. Programa de Zonas de Movilidad Sustentable En los diseños de las zonas residenciales, se promoverá la implantación de zonas de pacificación de tránsito vehicular, con diseño urbano adecuado para la reducción de velocidades que permitan la movilidad a través de medios sustentables. Asimismo, se propenderá al desarrollo de ciclovías, en función del trazado propuesto en el Plan Urbano Estratégico de Tres de Febrero. 5