Terreno en venta en Ciudadela
Terreno en venta
USD 89.999

Terreno en venta en Ciudadela

Venta Lote Ciudadela

Génova 3700 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudadela, 123 m², USD 89.999 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 127.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 732 contra USD 1.225 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 127.450
Mediana precio/m²
USD 1.225
Mediana m²
102 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 • Contacto: Andrea Spagnuolo ATENCIÓN DESARROLLADORES LOTE PROPIO EN CIUDADELA Ubicada a 4 cuadras de Av. Rivadavia y a 6 cuadras de la estación de ciudadela orientación sud oeste 13.68 x 10.39m Se realizó estudio de factibilidad Fos 0.6 Fot 2.2 RMI 2 : Residencial Mixto Industrial 2 Uso Predominante: Vivienda Unifamiliar Usos Complementarios: Comercial Minorista, servicios personales, Vivienda Multifamiliar Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.344
Precio del aviso
USD 89.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 85 en la zona
San Luis1 min · 40 m
Verduleria Mario1 min · 55 m
Supermercado Bing Shan1 min · 64 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica3 min · 208 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 187211 min · 693 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico14 min · 869 m
Plaza Ramon Lista14 min · 870 m
Salud · 5 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado6 min · 381 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico7 min · 434 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado10 min · 672 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 122.500
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 89.999

El precio mediano de los terrenos en venta en Ciudadela es USD 122.500, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Génova 3700, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ciudadela

Busquedas relacionadas

USD 89.999
Terreno en venta
WhatsApp