Terreno en venta en Ciudadela
Terreno en venta
USD 180.000

Terreno en venta en Ciudadela

Venta Lote Rmi2 278 m² Villa Herminia, Ciudadela

Avenida General Paz 7700 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
278 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ciudadela, 174 m², USD 180.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 1.034 contra USD 537 de la mediana (+92,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 537
Mediana m²
149 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Corredor Responsable: Yanina Delacour CUCICBA 5626 / CMCPM 2958 • Contacto: Pablo Cotella LOTE EN VENTA ZONA RMI2 278M2 EN CIUDADELA, VILLA HERMINIA, SOBRE AVENIDA GENERAL PAZ # ZONA COMERCIAL # FÁCIL ACCESO A CUALQUIER PUNTO DE CAMBA # EDIFICABLE HASTA 12 METROS DE ALTURA # POTENCIAL INCALCULABLE # IDEAL LOGÍSTICAS O DISTRIBUIDORAS # ILUMINACIÓN Y SEGURIDAD # HOY SE ENCUENTRA EMPLAZADA UNA CASA DE 5 AMBIENTES A REFACCIONAR. # LOGISTICA VECINA FUNCIONANDO. EN ESTA UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA CUALQUIER DESTINO, SE ENCUENTRA ESTE GRAN LOTE CON DESTINO ABIERTO A LO QUE SE NECESITE. A METROS DE CAPITAL PERO EN UNA ZONA DÓNDE LA CARGA Y DESCARGA O LA ACTIVIDAD FULL TIME NO SON UN PROBLEMA. SUMADO A QUE LA ILUMINACIÓN Y SEGURIDAD QUE HAY EN LA ZONA HACEN A ESTA TIERRA IDEAL PARA LAS DEMANDAS DE ESTOS TIEMPOS. SÓLO MIRAR LA LOGÍSTICA VECINA DA LA IDEA DE UNO DE LOS DESTINOS POSIBLES. NO DUDE EN CONSULTAR Y LO ASESORAREMOS EN PARTICULAR SOBRE EL PROYECTO QUE TENGA Y SU FACTIBILIDAD PARA QUE LA COMPRA SEA SEGURA Y 100% SUSTENTABLE PARA SU EMPRENDIMIENTO Y/O EMPRESA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.580.392/mes

Necesitas ingresos por $ 6.321.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Paz 7700, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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