P Proppies
Ph en venta en Saenz Peña · 3 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en Saenz Peña · 3 ambientes

Venta PH a Reciclar Tres Ambientes en Sáenz Peña

Florentino Ameghino al 3200 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Saenz Peña, 3 ambientes, 86 m², USD 80.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 114.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 930 contra USD 1.429 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 114.990
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
74 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Saenz Peña

Descripcion

PH tipo casa doble ingreso con cochera y sin expensas Propiedad a refaccionar. La unidad es de tres ambientes y cuenta con Amplia cocina, baño, sala comedor, dos dormitorios uno de ellos con preinstalación para baño, cochera cubierta, patio y terraza propia. Cuenta con doble ingreso sobre un frente de 14mt Todos sus ambientes son amplios No paga expensas. Es totalmente independiente de las otras dos unidades funcionales. Su ubicación sobre calle principal es muy buena. Se encuentra a pasos de centro comercial, acceso a transporte público, estación de tren y a cuadras de acceso General Paz. Las medidas mencionadas son orientativas. Las exactas surgirán de la documentación Esta propiedad posee acceso para personas con movilidad reducida (Ley 5115) PIVA SERVICIOS INMOBILIARIOS. CUCICBA N°7764 / CMCPDJLP N°7464

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Saenz Peña

Mediana del barrio
USD 122.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los ph en venta en Saenz Peña es USD 122.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Florentino Ameghino al 3200, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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