Ph en venta en Saenz Peña · 2 ambientes
Ph en venta
USD 56.000

Ph en venta en Saenz Peña · 2 ambientes

Venta Departamento PH 2 Ambientes en Sáenz Peña, Apto Credito

Juan Gomez Anza 2900. Entre Neuquen y Intendente ramónf e landin · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Saenz Peña, 2 ambientes, 42 m², USD 56.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.579 de la mediana (-15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
40 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 amb en Saenz Peña

Descripcion

Venta Departamento PH 2 Ambientes en Sáenz Peña, APTO CREDITO APTO CRÉDITO • REFACCIONADO A NUEVO • CON RENTA ACTIVA-- PH refaccionado a nuevo, luminoso y funcional, ideal como primera vivienda o inversión con renta inmediata. La unidad se vende con inquilino, actualmente alquilada, lo que garantiza ingreso desde el primer día. Living-comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y patio semicubierto con sector de lavado. Cercanía a centros de salud: Hospital Dr. Alberto Balestrini, Clínica Privada Fátima, consultorios y guardias a pocos minutos. Recreación y deporte: Club Sáenz Peña, Club Villa Raffo, espacios verdes y corredores peatonales. Movilidad: Acceso inmediato a Av. General Paz, líneas de colectivo y cercanía a la estación Sáenz Peña (Ferrocarril San Martín). Servicios urbanos: Comercios, supermercados, bancos y oferta educativa (UNTREF Lynch, escuelas públicas y privadas). Una propiedad lista para mudarse o invertir, en una ubicación estratégica, con excelente conectividad, apto crédito y con renta activa. La publicacion cuenta con fotos reales con la unidad recien remodelada  y con IA dando sugeridos de mobiliario. Agendemos visita! Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. MARTILLERO RESPONSABLE DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) XINTEL(DOC-DOC-554)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.928/mes

Necesitas ingresos por $ 1.959.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Saenz Peña

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 56.000

El precio mediano de los ph en venta en Saenz Peña es USD 100.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan Gomez Anza 2900. Entre Neuquen y Intendente ramónf e landin, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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