venta
USD 154.000
PH · 121m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Saenz Peña · 4 amb · 2 dorm · 121 m2 · hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Uruguay 2800, Saenz Peña
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en ventaen Uruguay 2800, Saenz Peña
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Saenz Peña
Pide USD 120.000, un 38% menos que lo normal entre los 7 ph parecidos en venta en Saenz Peña publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay 2800.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 816lo normal · 1.3081.174
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 192.231
- Tamaño normal
- 68 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en Block Dueño Directo Ubicado en Saenz Peña a sólo 4 cuadras de Villa Devoto con amplia accesibilidad a diversos medios de transporte y vías principales como la Gral Paz, a sólo 2 cuadras de calle comercial y 3 cuadras de la Estación.
Propiedad dividida en dos plantas con entradas independientes, planta alta en perfecto estado y planta baja a refaccionar.
Oportunidad para unificar ambas plantas o hacer un segundo departamento para renta.
Barrio muy tranquilo y en pleno auge de crecimiento por su cercanía a Devoto.
Con fines de mostrar el potencial de la planta baja se presenta una propuesta elaborada con IA a modo representativo.
Planta alta: 54 .75 m2 cub., 6.7 m2 semicub., 17.58m2 descub. 2 habitaciones, cocina comedor, baño, lavadero y patio con parrilla y semicbierto.
Planta baja: a refaccionar, 61.05 m2 cub., 6.60 m2 desc.
Excelente iluminación y muy silencioso.
Sin expensas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Uruguay 2800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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CESAC Nº 50 · centro de salud · publico11 min · 733 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Saenz Peña
El precio de ph de 2 dormitorios en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 105.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de ph de 2 dormitorios en Saenz Peña
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Saenz Peña
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 187.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Saenz Peña
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.190/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Saenz Peña. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Saenz Peña
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.273
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uruguay 2800, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires
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