Ph 3 ambientes en venta en AÑO 1852 2800, El Palomar

Ph 3 ambientes en ventaen AÑO 1852 2800, El Palomar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
328 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

Descubra este PH ubicado en la calle Año 1852, 2800, entre Juana Azurduy y Nuestra Señora de la Merced. Esta propiedad, que se erige con una antigüedad de 50 años, ofrece una combinación impecable de historia y funcionalidad que seguramente atraerá a cualquier entusiasta del mercado inmobiliario. Con una superficie total de 328 m² de terreno, la superficie cubierta de 238 m² está distribuida con gran esmero para maximizar cada espacio disponible. El diseño del PH se caracteriza por sus tres ambientes principales, que incluyen dos dormitorios y un baño, proporcionando un espacio de vida cómodo y privado. La propiedad se destaca no solo por su distribución sino también por su ubicación privilegiada, ofreciendo fácil acceso a servicios locales y medios de transporte. Los 50 años de historia de este inmueble no solo se notan en su arquitectura, sino también en la integridad de su construcción, conservando elementos originales que le otorgan un toque distintivo y auténtico. La propiedad cuenta con características importantes que incluyen un terreno generoso y una construcción que ha sido cuidadosamente mantenida a lo largo de los años. Los dos dormitorios, cada uno con su propio estilo y personalidad, ofrecen un refugio tranquilo y privado. El baño, funcional y bien equipado, completa la oferta de comodidades que este PH proporciona. La distribución de los espacios interiores ha sido pensada para aprovechar al máximo la luz natural, creando ambientes luminosos y acogedores. Ubicata entre las calles Juana Azurdu Zy Nuestra Señora de la Merced, esta propiedad goza de una accesibilidad sin igual. En una zona donde la vida cotidiana se entrelaza con la tranquilidad, el PH en Año 1852 es más que una casa es una oportunidad para aquellos que buscan un equilibrio entre tradición y modernidad. La proximidad a estos importantes ejes viales garantiza que tanto el centro de la ciudad como las áreas residenciales estén a poca distancia, ofreciendo una excelente calidad de vida. Si está buscando una propiedad que fusiona el valor histórico con la practicidad contemporánea, este PH en El Palomar es una opción irresistible. No pierda la oportunidad de ser parte de una de las mejores ubicaciones en la región y de disfrutar de una propiedad que se destaca por su cuidado diseño y su ubicación privilegiada. Llame hoy para agendar una visita y descubra por sí mismo el encanto y la calidad de vida que este PH ofrece. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AÑO 1852 2800

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Palmeras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Terrazas12 min · 798 m
La Esquina13 min · 830 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES Nº 920 MERCEDITAS · inicial · publica6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de las Palmeras6 min · 404 m
Plaza Rotaria7 min · 456 m
Paseo de las Palmeras10 min · 613 m
Salud
CENTRO DE DIA ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado11 min · 717 m
POLICLINICA PRIVADA ASISTIR · centro de salud · privado14 min · 921 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado15 min · 950 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AÑO 1852 2800, El Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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