venta
USD 180.000
Local comercial · 190m²
Santos Lugares·190 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Alpatacal 3400, Santos Lugares
USD 45.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Alpatacal 3400, Santos Lugares
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 28 m²
- Antigüedad
- 30 años
Precio frente a los parecidos de Santos Lugares
Pide USD 45.000, un 20% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Alpatacal 3400.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.607lo normal · 2.0002.781
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 56.000
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.559
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en venta sin expensas en Santos Lugares.
Ideal inversor.
Al frente con Orientación Oeste.
Excelente ubicación a 2 cuadras de la estación S.
Lugares del FFCC San Martín, además de encontrarse a 1 cuadra de Av.
La Plata.
Inmueble en PH en planta baja al frente con entrada independiente que puede ser destinado para uso local comercial, estudio profesional o bien para vivienda.- Unidad monoambiente dividida.
Cuenta con un frente totalmente vidriado que posee persiana mallada.
Se ingresa a un ambiente que tiene piso de cerámica tipo granito, con una estufa de tiro balanceado instalada.
Cocina independiente que tiene espacio de guardado en un mueble de bajo mesada, además de contar con lugar para mesa con sillas.
Superficie total 28. Antigüedad 30 años.
Scarinci Inmobiliaria en Tres de Febrero Buenos Aires.
La alegría de llegar a tu hogar.
INMOBILIARIAS EN SÁENZ PEÑA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alpatacal 3400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Illia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Tentacion · 436 - Avenida La Plata 34312 min · 109 m
Super de Barrio2 min · 146 m
Mati-Mau · 434 - Alpatacal 33062 min · 150 m
Educacion
· 26 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada5 min · 303 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica5 min · 334 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Presidente Arturo Illia3 min · 204 m
El Castillo Magico3 min · 218 m
Plaza Bordabehere11 min · 710 m
Salud
· 4 en la zona
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros5 min · 341 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico9 min · 603 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico14 min · 895 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Santos Lugares
El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.990 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de locales en Santos Lugares
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.990/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alpatacal 3400, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Santos Lugares
venta
USD 300.000
Local comercial · 212m²
Santos Lugares·212 m2·hace 36 dias
venta
USD 115.000
Local comercial · 36m² · 1 Ambiente
Santos Lugares·1 amb · 1 dorm · 36 m2·hace 42 dias
venta
USD 50.000
Local comercial · 25m²
Santos Lugares·25 m2·hace 46 dias
venta
USD 115.000
Local comercial · 51m² · 1 Ambiente
Santos Lugares·1 amb · 51 m2·hace 46 dias
venta
USD 170.000
Local comercial · 45m²
Santos Lugares·45 m2·hace 46 dias