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Local 1 ambiente en venta en Av Rodriguez Peña 1711, Santos Lugares
Local en venta
USD 115.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Rodriguez Peña 1711, Santos Lugares

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 62% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Av Rodriguez Peña 1711.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 1.9743.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 500% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 71.053
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en la zona mas comercial de Santos Lugares, en la intersección de Rodriguez Peña y Av. La Plata. A 2 cuadras de la Parroquia Nuestra Señora de Lourdes. SE ACEPTAN PERMUTAS O ENTREGA EN PARTE DE PAGO. MEDIDAS: PB: 25 M2 ENTRE PISO: 11M2 TOTAL, M2: 36 M2. RENTA: $450.000 x mes. (ajuste trimestral, por indice de IPC)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av Rodriguez Peña 1711

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 55 en la zona
Dulce Hora · 425 - Rodriguez Peña1 min · 50 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña1 min · 57 m
El Rayo · 425 - Rodriguez Peña1 min · 61 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada3 min · 177 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada5 min · 305 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico3 min · 212 m
Plaza Presidente Arturo Illia9 min · 574 m
Plaza Pablo Giorello10 min · 626 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros5 min · 331 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico10 min · 625 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.990 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rodriguez Peña 1711, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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