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Local en venta en Bonifacini al 3700, Santos Lugares
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bonifacini al 3700, Santos Lugares

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 91% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Bonifacini al 3700.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.778lo normal · 1.9803.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.100
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SANTOS LUGARES • LOCAL en construccion. CONSULTAR FINANCIACION- ANTICIPO + 120 CUOTAS. LOCAL COMERCIAL- 45.80m2 Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. Ubicado en el corazón de Santos Lugares,- sobre la Av. Rodriguez Peña, el inmueble ofrece una conectividad estratégica incomparable: acceso rápido a la Av. Gral. Paz, cercanía a múltiples medios de transporte, y un importante centro comercial. Entrega MARZO 2028 Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bonifacini al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 53 en la zona
Centeki · 532 - Bonifacini1 min · 94 m
El Rayo · 425 - Rodriguez Peña2 min · 110 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña2 min · 114 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica6 min · 360 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 5 en la zona
El Castillo Magico4 min · 284 m
Plaza Pablo Giorello7 min · 457 m
Paseo Ferrocarril8 min · 512 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros8 min · 500 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.990 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bonifacini al 3700, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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