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Local en venta en Santos Lugares
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Santos Lugares

Local. | Neuquén 3390

Neuquén 3390. Entre Doctor Ceraso y Manuel Estrada · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 2% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Neuquén 3390. Entre Doctor Ceraso y Manuel Estrada.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.9632.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 49.074
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.559
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Santos Lugares, Tres de Febrero. En PB edificio en esquina (5.00 x 5.00) con baño (1.00 x 1.20). Vidriera. Rejas. Cerámicos. Articulo de iluminación. Un ventilador de techo. Dicroicos y tubos. Ventana. Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario. El valor de las expensas es estimativo y puede sufrir modificaciones sin previo aviso. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YA4- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Illia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 55 en la zona
Supermercado Luna Nueva1 min · 47 m
Don Romero · 417 - Manuel Estrada 13201 min · 90 m
Kiosco y despensa · 417 - Manuel Estrada 13141 min · 92 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL LEONCITO · inicial · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 ELSA BORNEMANN · otros · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Presidente Arturo Illia5 min · 347 m
El Castillo Magico7 min · 473 m
Plaza Bordabehere10 min · 640 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros6 min · 390 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico8 min · 505 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico13 min · 839 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.990 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquén 3390. Entre Doctor Ceraso y Manuel Estrada, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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