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Local en venta en Santos Lugares
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Santos Lugares

Local. | Dante - (3f) 3913

DANTE - (3F) 3913. Entre Cuelli - (3f) y Seneca - (3f) · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
223 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 6% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de DANTE - (3F) 3913. Entre Cuelli - (3f) y Seneca - (3f).

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9476851.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 151.579
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de Local en SANTOS LUGARES, TRES DE FEBRERO. Venta de Negocio en Santos Lugares, Tres de Febrero. 8 Ambientes ideal para consultorios o institutos educativos, con finalidad profesional o COMERCIAL sobre lote de 8,66 x 25,74 = 223mt2 . Aproximadamente 160m2 . Ex-instituto de inglés con rejas. Recepción al frente (5x4) con 2 despachos con pisos de cerámica, 2 baños tipo toilette. 4 aulas tipo oficina de: 4x4 y 3x4, todas con pisos de cerámica, 1 oficina con cemento, 1 salón al fondo kitchenette 7x3 y patio con jardín lateral semi cubierto de 4x16. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y DADAS POR EL PROPIETARIO. XINTEL(YAR-YA4- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pablo Giorello) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 58 en la zona
Fulgor2 min · 115 m
La Victoria3 min · 183 m
Eterno4 min · 247 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SANTA TERESITA · primaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO SANTA TERESITA · secundaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO SANTA TERESITA · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pablo Giorello7 min · 438 m
Paseo Ferrocarril10 min · 633 m
Plaza Bomberos Voluntarios12 min · 749 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico13 min · 840 m
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado14 min · 878 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado14 min · 895 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.990 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DANTE - (3F) 3913. Entre Cuelli - (3f) y Seneca - (3f), Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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