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Local en venta en Av. La Plata al 3301, Santos Lugares
Local en venta
USD 69.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. La Plata al 3301, Santos Lugares

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 37% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 5 cuadras de Av. La Plata al 3301.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.725lo normal · 2.7423.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 109.677
Tamaño normal
43 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen local en una zona ideal para emprendimientos comerciales En el centro comercial de Santos Lugares, muy cerca de la Estación, con un permanente flujo de peatones y vehículos. Son 40 m2 en total con 3 metros de vidriera sobre mano derecha de Av La Plata y un baño. Todo en muy buen estado, para adecuarlo a tu proyecto en poco tiempo y empezar cuanto antes. Excelente oportunidad real, casi un 10% por debajo del valor de mercado en esta importante zona comercial. Si estás pensado en invertir para asegurarte una renta confiable y alta o comprar un espacio para que tu negocio crezca, vale la pena que visites este local. SE ESCUCHA OFERTA FLAMENCO PROPIEDADES 11 Ver datos Whatsapp 11 Ver datos Instagram: flamencopropiedades Facebook: flamencopropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. La Plata al 3301

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Illia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 42 en la zona
Tendy1 min · 17 m
Don Vicente1 min · 19 m
El Reencuentro1 min · 23 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 ERNESTO SABATO · secundaria · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Presidente Arturo Illia1 min · 80 m
El Castillo Magico5 min · 292 m
Paseo Ferrocarril13 min · 823 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros8 min · 509 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico12 min · 736 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.953 por m², un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.953/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. La Plata al 3301, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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