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Local en venta en Av. La Plata 3502, Santos Lugares
Local en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. La Plata 3502, Santos Lugares

Caracteristicas

Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 5% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 5 cuadras de Av. La Plata 3502.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.241lo normal · 3.0772.1533.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 166.154
Tamaño normal
43 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales mas activa de Santo lugares sobre esquina Av. La Plata, corredor de gran circulación peatonal y vehicular, la avenida concentra comercios, servicios y transporte. La propiedad se compones de 2 locales sobre lote propio con una superficie total aproximada de 54 m2, de los cuales uno se encuentra alquilado con contrato vigente en el cual funciona una fiambrería y el otro se encuentra en alquiler. Ideal para quienes buscan una propiedad comercial con renta, presencia sobre avenida y potencial de valorización. CONSULTANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. La Plata 3502

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
Super de Barrio1 min · 80 m
Tentacion · 436 - Avenida La Plata 34312 min · 109 m
La Argentina3 min · 168 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 ERNESTO SABATO · secundaria · publica4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ARMADA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico1 min · 78 m
Plaza Presidente Arturo Illia4 min · 287 m
Paseo Ferrocarril11 min · 720 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros6 min · 369 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 673 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico15 min · 936 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.953 por m², un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.953/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. La Plata 3502, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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