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Local en venta en Avenida Rodríguez Peña 1574, Santos Lugares
Local en venta
USD 160.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Rodríguez Peña 1574, Santos Lugares

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 16% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rodríguez Peña 1574.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.556lo normal · 3.0771.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 138.462
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Es un local comercial donde funciona una carnicera desde hace 15 años .- Se encuentra en el centro comercial de la Ciudad ,con gran afluencia de gente . Se vende con renta con excelente contrtato locativo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rodríguez Peña 1574

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Lo de Jor · 425 - Rodriguez Peña1 min · 30 m
Sandra · 425 - Rodriguez Peña1 min · 32 m
Lourdes · 425 - Rodriguez Peña1 min · 54 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Castillo Magico4 min · 246 m
Plaza Bordabehere8 min · 506 m
Plaza Presidente Arturo Illia9 min · 556 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros3 min · 174 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico7 min · 466 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.953 por m², un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.953/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rodríguez Peña 1574, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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