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Local en venta en Almafuerte al 3700, Santos Lugares
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Almafuerte al 3700, Santos Lugares

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 18% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 5 cuadras de Almafuerte al 3700.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.581lo normal · 3.1591.9953.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 195.848
Tamaño normal
51 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SANTOS LUGARES • LOCAL en construccion. CONSULTAR FINANCIACION- ANTICIPO + 120 CUOTAS. LOCAL COMERCIAL- 62m2 Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. Ubicado en el corazón de Santos Lugares,- sobre la Av. Rodriguez Peña, el inmueble ofrece una conectividad estratégica incomparable: acceso rápido a la Av. Gral. Paz, cercanía a múltiples medios de transporte, y un importante centro comercial. Entrega SEPTIEMBRE 2026 Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 54 en la zona
El Rayo · 425 - Rodriguez Peña1 min · 75 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña1 min · 78 m
Centeki · 532 - Bonifacini2 min · 102 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada2 min · 143 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico4 min · 288 m
Plaza Pablo Giorello8 min · 502 m
Paseo Ferrocarril9 min · 570 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros7 min · 458 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.953 por m², un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.953/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte al 3700, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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