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Local en venta en Santos Lugares
Local en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Santos Lugares

Local en venta - santos lugares

ALMAFUERTE al 3700 , Santos Lugares · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 18% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 5 cuadras de ALMAFUERTE al 3700 , Santos Lugares.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.581lo normal · 3.1591.9953.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 195.848
Tamaño normal
51 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SANTOS LUGARES • LOCAL en construccion. CONSULTAR FINANCIACION- ANTICIPO + 120 CUOTAS. LOCAL COMERCIAL- 62m2 Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. Ubicado en el corazón de Santos Lugares,- sobre la Av. Rodriguez Peña, el inmueble ofrece una conectividad estratégica incomparable: acceso rápido a la Av. Gral. Paz, cercanía a múltiples medios de transporte, y un importante centro comercial. Entrega SEPTIEMBRE 2026 Mas de 30 años de trayectoria INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; / Tel: Mail: Direcciones: Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares / Monroe 5785 PB CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt N 1590 Martín Emanuel Montanari CUCICBA Mt N 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 54 en la zona
El Rayo · 425 - Rodriguez Peña1 min · 75 m
Maikiosco · 425 - Rodriguez Peña1 min · 79 m
Centeki · 532 - Bonifacini2 min · 102 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada2 min · 143 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada5 min · 301 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Castillo Magico4 min · 288 m
Plaza Pablo Giorello8 min · 502 m
Paseo Ferrocarril9 min · 570 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros7 min · 458 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.953 por m², un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.953/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALMAFUERTE al 3700 , Santos Lugares, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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