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Local 1 ambiente en venta en Almafuerte 3800, Santos Lugares
Local en venta
USD 99.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Almafuerte 3800, Santos Lugares

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
30 años

Precio frente a los parecidos de Santos Lugares

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 15% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Santos Lugares publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 3800.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 2.3243.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 116.216
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA AMPLIO LOCAL EN ESQUINA MUY TRANSITADA DE SANTOS LUGARES Es una de 5 esquinas, sobre la calle Almafuerte al 3800. De alta visibilidad ya que se encuentra de frente al trafico que circula sobra la calle Padre Silberman. Intersección de tráfico constante. Ubicación privilegiada: Situada en una zona de alta demanda y en pleno desarrollo inmobiliario. La propiedad ofrece un espacio adaptable a diferentes tipos de proyectos, hoy en día funciona un lavadero de ropa con mas de 30 años de antiguedad. Puntos de referencia: *350 m de Avenida La Plata y Av. Rodriguez Peña. *100 m de la iglesia Nuestra Señora de Lourdes. *200 m colegio Nuestra Señora de Lourdes *300 m colegio Niño Jesus *400 m colegio Santa Teresita del Padre Palau (Las Carmelitas)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Castillo Magico) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 56 en la zona
El Mana1 min · 39 m
Centeki · 532 - Bonifacini2 min · 121 m
Estrella3 min · 166 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA BERNARDITA · inicial · privada1 min · 89 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 5 en la zona
El Castillo Magico7 min · 427 m
Plaza Pablo Giorello8 min · 491 m
Paseo Ferrocarril9 min · 606 m
Salud
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros8 min · 530 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santos Lugares

El precio de locales en Santos Lugares esta hoy en una mediana de USD 1.990 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de locales en Santos Lugares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 3800, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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