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Local 1 ambiente en alquiler en Avenida Marcelo Torcuato de Alvear 4477, Caseros
Local en alquiler
ARS 1.400.000
Entrar te cuesta ~$ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren Avenida Marcelo Torcuato de Alvear 4477, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
47 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso

Descripcion

Local comercial en alquiler ubicado en una zona estratégica de Caseros. La propiedad cuenta con 47 m² de superficie construida distribuidos en 1 planta de planta libre, lo que ofrece gran versatilidad para la adaptación de diferentes rubros comerciales u oficinas. Dispone de 1 ambiente principal de 7 metros de frente por 6 metros de largo, además de 1 toilette de uso privado. El inmueble tiene 50 años de antigüedad y se destaca por ser muy luminoso. El entorno presenta un perfil netamente comercial y de alto tránsito peatonal y vehicular, con excelente conectividad mediante diversas líneas de colectivos y cercanía a la estación de tren. La zona dispone de bancos, oficinas administrativas y comercios consolidados. CONTRATO A 24 MESES CON AJUSTE CUATRIMESTRAL X IPC SE SOLICITA GTIA PROPIETARIA O SEGURO DE CAUCION

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 4.494.000: primer mes $ 1.400.000, deposito $ 1.400.000 y comision inmobiliaria $ 1.694.000.

Costo de entrada$ 4.494.000
Primer mes
$ 1.400.000
Deposito1mes
$ 1.400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.694.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.493.211
En 12 meses
~$ 1.811.760

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.200.000· 61 avisos — este aviso pide 17% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Marcelo Torcuato de Alvear 4477

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Balcarce) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Mercado de Caseros7 min · 463 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica7 min · 426 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariano Balcarce9 min · 571 m
Plaza Republica9 min · 599 m
Plaza Alfredo Longo10 min · 652 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico13 min · 802 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado13 min · 824 m
ANGIO SALUD SA · hospital/clinica · privado15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Caseros

El alquiler de locales en Caseros esta hoy en una mediana de ARS 20.363 por m², un 14,7% mas que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Alquileres de locales en Caseros

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 20.363/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 42 avisos del segmento publicados en Caseros. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Marcelo Torcuato de Alvear 4477, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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