Local en alquiler en Olavarria al 3400, Caseros

Local en alquileren Olavarria al 3400, Caseros

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
128 m²

Descripcion

Ubicado en el corazón de Caseros, este terreno comercial en Olavarría 3473 ofrece una oportunidad única para inversores y emprendedores. Con una ubicación estratégica en el área de G.B.A. Zona Oeste, Tres de Febrero, este inmueble promete un entorno dinámico y de fácil acceso. El terreno cuenta con una superficie total de 128 M2, de los cuales 83 M2 son cubiertos, lo que proporciona un espacio versátil apto para diversas actividades comerciales. Con dimensiones de 6.77 metros de frente y 15.77 metros de profundidad, un Entrepiso de 30M2 y un Patio descubierto de 15M2, este espacio es ideal para desarrollar un proyecto que se adapte a las necesidades del mercado local. El inmueble, con una data de 25 años, se encuentra en buen estado y está equipado con servicios esenciales como electricidad y alumbrado público. Además, dispone de un baño, lo que añade comodidad para el personal o clientes. Su ubicación en una zona transitada asegura visibilidad y acceso a una clientela constante. Aproveche esta oportunidad para establecer su negocio en un área de creciente desarrollo y potencial económico. Requisitos para Ingresar: -Mes de Deposito en Garantia -Mes por  Adelantado -Honorarios -Gastos de Pedido de informe

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.214.900: primer mes $ 690.000, deposito $ 690.000 y comision inmobiliaria $ 834.900.

Costo de entrada$ 2.214.900
Primer mes
$ 690.000
Deposito1mes
$ 690.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 834.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 690.000
En 3 meses
~$ 724.918
En 12 meses
~$ 840.639

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 57 avisos — este aviso pide 37% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Olavarria al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
La Familia14 min · 871 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada6 min · 398 m
INSTITUTO SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada6 min · 401 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO JAVIER · inicial · privada6 min · 406 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan Domingo Peron7 min · 470 m
Plazoleta Sarmiento11 min · 714 m
Plaza Pineral12 min · 798 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico8 min · 524 m
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico11 min · 725 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Caseros

El alquiler de locales en Caseros esta hoy en una mediana de ARS 20.363 por m², un 14,7% mas que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Alquileres de locales en Caseros

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 20.363/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 42 avisos del segmento publicados en Caseros. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria al 3400, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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