Galpon en venta en Villa Bosch
Galpon en venta
USD 235.000

Galpon en venta en Villa Bosch

Galpón en venta Sobre Lote de 489 m2 - Villa Bosch

Juan Pablo II 900 · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Bosch, USD 235.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por encima de la mediana del set (USD 165.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
205 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Villa Bosch

Descripcion

OPORTUNIDAD Galpón de 260 m2 Cubiertos con techo loza (preparado para 1 piso mas) de 5.5 mts de altura, con escalera para entrepiso y acceso a terraza • baño tipo toilete. Contrapiso de hormigón reforzado. Galpón contiguo sin contrapiso y con techo de chapa y estructura de fácil retiro. Lote de 15 x 32,57 m • 490 m2 totales Zona: RMI 1 Alicuota: Zona 3 Incidencia de suelo: 38 Zona según CPU: I2b Usos: D FOS máximo: 0.6 • FOT máximo: 1.8 Densidad neta potencial (hab/ha): 600 Altura máxima (R=h/d): 1.4 Altura máxima basamento: 6 Altura mínima P.B.: 2.6 Altura mínima sobre P.B.: 2.6 Indicadores constructivos CPU: FOT: 0.9. FOT residencial: 1.2 Residencia mixta industrial 1: Zona de mixtura de usos de baja densidad A solo 450 metros de Av Marquéz y Santos Vega, 15 cuadras de Rotonda de Ruta 8 y Ruta 4 (Marquez) • a 4,5 km de Camino del buen Aire, varias líneas de colectivos en la zona (169, 237, 338, 328) a 400 mts de Triunvirato. A pocos minutos de General paz y acceso Oeste. No dejes de consultarnos! INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.036.858/mes

Necesitas ingresos por $ 8.147.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Pablo II 900, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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