Galpon en venta en Villa Bosch
Galpon en venta
USD 165.000

Galpon en venta en Villa Bosch

Galpón más vivienda Villa Bosch

LA CAUTIVA al 7900 · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Bosch, 210 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 149.500). El m² sale USD 786 contra USD 748 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 748
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Bosch

Descripcion

VENTA DE GALPóN/DEPóSITO DE 130MTS2 CUBIERTOS EN LA PARTE DELANTERA DE LA PROPIEDAD + VIVIENDA 3 AMBIENTES DE 80 MTS2 CON JARDíN Y PISCINA. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN VILLA BOSCH, SOBRE LA CALLE LA CAUTIVA, MUY PRóXIMA A AVENIDA MARQUEZ. AL FRENTE DE LA PROPIEDAD ENCONTRAMOS UN DEPóSITO/GALPON CON 5 METROS DE ALTURA, DE 10 METROS DE FRENTE POR 13 MTS. DE LARGO., CUENTA CON OFICINA Y BAñO EN MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIóN. A CONTINUACIóN DE ENCUENTRA UNA VIVIENDA MUY LUMINOSA, TRES AMBIENTES: UN DORMITORIO MUY AMPLIO, 2 BAñOS (HECHOS A NUEVO), LIVING COMEDOR / COCINA, LAVADERITO O SEGUNDO CUARTO PEQUEñO, TODO CON VISTA AL JARDíN. EL JARDíN CUENTA CON PISCINA Y GALERIA CON PARRILLA Y GAS. NO PRESENTA SIGNOS DE HUMEDAD, TECHOS DE CHAPA EXTERNA Y MADERA INTERNA. MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIóN. LAS PROPIEDADES PUEDEN SER SUBDIVIDIDAS SIN INCONVENIENTES YA QUE TIENEN UN PASILLO CONECTOR. IDEAL PARA QUIEN NECESITA UN TALLER/GALPóN Y/O DEPóSITO + VIVIENDA EN UN MISMO LUGAR. MUCHO POTENCIAL. VIVENDA MUY LUMINOSA. SE ESCUCHAN PROPUESTAS!DOCUMENTACIóN AL DIA! INFO ADICIONAL: CUENTA CON TERMOTANQUES (2) A ESTRENAR, SISTEMA DE SEGURIDAD Y ALARMAS. Contactános al (+549) o al (+549) @lentinipropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.134/mes

Necesitas ingresos por $ 5.720.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LA CAUTIVA al 7900, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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