Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes

Venta Depto 2 Amb en Saenz Peña Balcon Terraza

Avenida América 600 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saenz Peña, 2 ambientes, 36 m², USD 72.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 1.935 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.935
Mediana m²
39 m²
Comparar con 36 propiedades similares
1 dorm en Saenz Peña

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Mayra Bruzzesi Departamento 2 Ambientes con Gran Balcón Terraza en Sáenz Peña ¡Una oportunidad única para vivir o invertir en una de las mejores zonas de Sáenz Peña! Ubicado sobre Av. América a, este luminoso departamento de 2 ambientes combina comodidad, excelente conectividad y un espectacular balcón terraza, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones con amigos o crear tu propio espacio de relax. Características destacadas: • Living-comedor con excelente luz natural. • Cocina con espacio para lavarropas. • Dormitorio cómodo con ventilación natural y placard. • Baño completo con bañera . • Gran balcón terraza de uso exclusivo, un verdadero diferencial difícil de encontrar. • Ambientes funcionales y muy luminosos. Ubicación privilegiada Sobre Av. América al 600. A solo media cuadra de la Estación Sáenz Peña (Ferrocarril San Martín) A metros de Av. General Paz, con rápido acceso a Capital Federal y principales autopistas. Cercano a comercios, supermercados , gimnasio, colegios, gastronomía y múltiples líneas de colectivo. Ideal para quienes buscan calidad de vida, excelente ubicación y un amplio espacio exterior. Consultanos para coordinar una visita y conocerlo . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.942/mes

Necesitas ingresos por $ 2.547.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida América 600, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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