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Departamento en venta en Tres de Febrero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 56.000
= $ 87,2 M
Cuota UVA desde $ 495.400/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Tres de Febrero · 1 ambiente

Monoambiente (Usd56.000 + Cuotas)

Güemes 5134 · Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tres de Febrero, 1 ambiente, 38 m², USD 56.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.474 contra USD 1.917 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.917
Mediana m²
27 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Tres de Febrero

Descripcion

VENTA DIRECTA SIN COMISIÓN • OPORTUNIDAD CONTADO • FINANCIACION: ANTICIPO + CUOTAS EN PESOS. El precio publicado corresponde al adelanto. Diferencia a convenir. Amplios planes de financiación. WS Ver datos . Edificio Moderno con amplios y luminosos departamentos, situado en la calle Güemes 5134. Excelente ubicación zona Villa Bosch. A tan solo 200 metros de la estación de tren línea Urquiza y 20’ de C.A.B.A. Rodeado de una gran oferta comercial, gastronómica y educativa. MONOAMBIENTES Y 2 AMBIENTES A ESTRENAR. Monoambiente • 38m2. Descripción: • Estar comedor con cocina integrada, muebles bajo mesada y alacena completos; mesada de granito, bacha de acero inoxidable, grifería mono comando FV, anafe vitrocerámico ORBIS. • Baño completo: sanitarios Ferrum línea Bari, bañera y Vanitory. • Aberturas de aluminio de piso a techo sistema Módena, todas con doble vidrio laminado. • Balcón amplio. HOMCON S.R.L. Desarrollos inmobiliarios Más de 30 años de trayectoria NOVEDOSO SISTEMA DE GARANTIA POST VENTA INVERSION SEGURA Y CONFIABLE Whatsapp: Ver datos / Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 495.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.981.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 5134, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

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