Departamento en venta en Tres de Febrero · 2 ambientes

Departamento en venta en Tres de Febrero · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Tres de Febrero

David Magdalena e/ General Belgrano y General Justo Jose de Urquiza · Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Tres de Febrero

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 2% mas que lo normal entre los 404 departamentos de 1 habitacion en venta en Tres de Febrero publicados a menos de 10 cuadras de David Magdalena e/ General Belgrano y General Justo Jose de Urquiza.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.660lo normal · 1.6251.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.375
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
441 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.568
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle David Magdalena entre Belgrano General y Urquiza Justo Jose de General (Tres de Febrero, Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 47mts2 cubiertos. _ Las expensas al 29/04/2026 son de aproximadamente $150.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr Rene Favaloro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Coke3 min · 184 m
Mr. Pancho3 min · 212 m
Diez5 min · 314 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CAP. DE FRAG. HECTOR R. RATTO · adultos · publica2 min · 135 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/01 · adultos · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°31 MARIA JOSEFA FERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr Rene Favaloro4 min · 246 m
Plaza del Rock5 min · 345 m
Plaza Nestor6 min · 383 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico3 min · 177 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico3 min · 180 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 409 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tres de Febrero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Tres de Febrero esta hoy en una mediana de USD 89.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tres de Febrero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tres de Febrero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

David Magdalena e/ General Belgrano y General Justo Jose de Urquiza, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

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