Departamento en venta en Tres de Febrero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.900

Departamento en venta en Tres de Febrero · 1 ambiente

Venta de Departamento 1 Ambientes en Pozo - Caseros

Andres Ferreyra 2847. Entre Nuestra señora de la merced y Mariano moreno · Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tres de Febrero, 1 ambiente, 33 m², USD 55.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.694 contra USD 1.833 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
30 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Tres de Febrero

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN POZO EN CASEROS Andrés Ferreyra 2847, Caseros Descubrí una excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en un moderno desarrollo ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Caseros. Este proyecto combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica, ofreciendo departamentos funcionales, luminosos y modernos, pensados para brindar confort y una excelente calidad de vida. La unidad contará con un amplio ambiente principal con salida al balcón, cocina integrada equipada con muebles altos y bajos y baño completo. Su diseño optimiza cada metro cuadrado, ofreciendo espacios cómodos y versátiles para adaptarse a distintos estilos de vida. El edificio dispondrá de cocheras y un SUM de uso común, brindando mayor comodidad para sus residentes. Características principales: Departamento monoambiente. Ambiente amplio y luminoso. Balcón. Cocina integrada. Muebles altos y bajos. Baño completo. Ambientes modernos y funcionales. Aberturas con DVH (doble vidrio hermético). Excelente calidad constructiva. Características del edificio: SUM. Cocheras disponibles. Edificio moderno. Excelente diseño arquitectónico. Ubicación estratégica: Ubicado sobre Andrés Ferreyra, en una excelente zona de Caseros, a pocos metros del centro comercial y con rápido acceso a la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín, múltiples líneas de colectivos y las principales avenidas de la ciudad. Su ubicación permite disfrutar de comercios, centros educativos, espacios gastronómicos, bancos y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Información adicional: Entrega estimada: diciembre de 2028. Posibilidad de financiación con anticipo y cuotas. Consultanos por las distintas tipologías, pisos y unidades disponibles en el edificio. Proyecto desarrollado por una constructora con más de 20 años de trayectoria, reconocida por la calidad de sus obras, el cumplimiento en los plazos de entrega y su compromiso en cada desarrollo. Una excelente oportunidad para invertir en un proyecto con gran potencial de valorización y respaldo constructivo. MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-853)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.841
Precio del aviso
USD 55.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.353
Sellos y tasas~1%
USD 559
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.029

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.848/mes

Necesitas ingresos por $ 1.967.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tres de Febrero

Mediana del barrio
USD 78.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 55.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Tres de Febrero es USD 78.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tres de Febrero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Andres Ferreyra 2847. Entre Nuestra señora de la merced y Mariano moreno, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

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