Departamento en venta en Tres de Febrero · 2 ambientes

Departamento en venta en Tres de Febrero · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Tres de Febrero

12 de Octubre 2100. Entre Juan domingo peron y Las malvinas · Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Tres de Febrero

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 25% mas que lo normal entre los 99 departamentos de 1 habitacion en venta en Tres de Febrero publicados a menos de 10 cuadras de 12 de Octubre 2100. Entre Juan domingo peron y Las malvinas.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.913lo normal · 1.5261.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.211
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.476
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Martín Coronado, Tres de Febrero VENTA EXCELENTE DEPARTAMENTO MARTIN CORONADO El departamento cuenta con 2 ambientes • living luminoso con el balcón. • cocina • dormitorio con el placard empotrado • baño con bañera. El edificio nuevo, cuenta con: • gimnasio • pileta • solárium • quincho con una parrilla ideal para eventos • zoom totalmente equipado • guardado de bicicletas. En cercanía se encuentra la estación de tren de Martin Coronado, ramal Urquiza, dando la vuelta el hipermercado Carrefour y a dos cuadras el Colegio Sagrado Corazón de Jesús de    Martin Coronado. Colectivos a su alrededor: 237, 252 y 169. No dudes en consultar por esta propiedad y coordinamos una visita!! Las medidas son aproximadas a título de descripción. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman EXCLUSIVAMENTE con el matriculado. Atención: Medidas a volcar en la ficha de la propiedad. • tener en cuenta las medidas que surgen de la escritura traslativa de dominio, en caso de propiedades que hay variantes entre la realidad y la escritura, siempre la que tiene valor es la de la escritura. En caso de agregados de metraje por lo que figura en la escritura, poner la leyenda que los metros que figuran en la escritura son tantos y se le han adicionado tantos metros, pero estos no están registrados. XINTEL(C Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Flores) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Carrefour3 min · 213 m
Supermercado Argenchino · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 301 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 303 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica2 min · 138 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta de las Flores7 min · 456 m
Plazoleta Martin Coronado8 min · 485 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin8 min · 485 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico8 min · 502 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado13 min · 813 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tres de Febrero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Tres de Febrero esta hoy en una mediana de USD 89.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tres de Febrero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tres de Febrero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Octubre 2100. Entre Juan domingo peron y Las malvinas, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

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