P Proppies
Departamento en venta en Tres de Febrero · 2 ambientes
Departamento en venta
ARS 90.000
+ ARS 110.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 511/mes · ingresos $ 2.045

Departamento en venta en Tres de Febrero · 2 ambientes

Dpto 2 Ambientes Dueño Directo Zona Centrica Caseros

Sarmiento 2861 · Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tres de Febrero, 2 ambientes, 49 m², ARS 90.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 3 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
3
Mediana m²
46 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Tres de Febrero

Descripcion

Hermoso departamento 2 ambientes ubicado a 3 cuadras de la estacion de Caseros y a una cuadra del centro comercial. Cuenta con cocina amplia con barra desayunadora, living con espacio empotrado para colocar la TV, toilette y dormitorio con baño en suite. CUENTA CON COCHERA

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 96.345
Precio del aviso
$ 90.000
Escritura y honorarios~2%
$ 2.178
Sellos y tasas~1%
$ 900
Comision inmobiliaria~3%
$ 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7.733,3% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 2861, Tres de Febrero, Tres de Febrero, Buenos Aires

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