Casa 7 ambientes en ventaen Brandsen 3800, Ciudadela

# PROPIEDAD EN BLOQUE – VIVIENDA + LOCALES + DEPARTAMENTOS **Uso residencial + comercial | Casa | Locales | Depto. 3 ambientes | Monoambiente | Garage | Potencial de ampliación** Excelente oportunidad para **inversores** que buscan concentrar diferentes unidades y posibilidades de renta dentro de una misma propiedad. El inmueble combina **vivienda, espacios comerciales, departamento de 3 ambientes y monoambiente con terraza**, generando una propuesta especialmente atractiva para desarrollar un esquema de **renta múltiple y uso mixto**. Además, la propiedad se encuentra **estructuralmente preparada para continuar construyendo hasta 2 pisos adicionales**, sujeto a verificación técnica, normativa vigente y factibilidad correspondiente. ### PLANTA BAJA – VIVIENDA En planta baja se desarrolla la vivienda principal, que cuenta con: • 2 dormitorios • Baño completo • Cocina comedor integrada • Lavadero • Patio de invierno • Patio • Terraza • Garage Una unidad funcional con espacios interiores y exteriores propios. ### SECTOR COMERCIAL La propiedad incorpora **espacios comerciales**, incluyendo local en esquina, aportando un importante diferencial para quienes buscan combinar renta residencial y comercial. Por sus características, este sector permite evaluar diferentes alternativas: • Renta comercial • Emprendimiento propio • Locales independientes • Oficinas o espacios profesionales • Complemento de la renta residencial La ubicación en esquina aporta además **mayor exposición y visibilidad comercial**. ### PRIMER PISO – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES En el primer nivel se encuentra una unidad independiente de **3 ambientes**. Cuenta con: • Ambientes amplios • Cocina • Baño completo Una unidad con excelente potencial para destinar a **alquiler, vivienda familiar o uso independiente**. ### SEGUNDO PISO – MONOAMBIENTE En el segundo nivel se desarrolla otra unidad: • Ambiente único • Terraza descubierta Una tipología especialmente práctica para incorporar dentro de una estrategia de renta. ### POTENCIAL DE INVERSIÓN La combinación de unidades residenciales y comerciales permite pensar diferentes esquemas de aprovechamiento: • Vivienda propia + renta de las demás unidades • Renta residencial • **Renta comercial** • Uso mixto • Vivienda multifamiliar • Modernización y puesta en valor • Desarrollo y ampliación futura ### CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • **Propiedad en bloque** • Vivienda principal • 2 dormitorios en planta baja • Espacios comerciales • Local en esquina • Departamento de 3 ambientes • Monoambiente • Garage • Patio • Patio de invierno • Terrazas • Diferentes unidades con potencial de renta • Combinación de uso **residencial + comercial** • **Excelente potencial de renta múltiple** • Posibilidad de continuar desarrollando la propiedad ### POTENCIAL CONSTRUCTIVO La propiedad se encuentra preparada estructuralmente para **proyectar hasta 2 pisos adicionales**, ampliando las posibilidades de crecimiento y aprovechamiento del inmueble. Toda nueva construcción deberá analizarse previamente de acuerdo con la normativa urbanística vigente, indicadores constructivos, capacidad estructural y factibilidad correspondiente. ### DIVERSIFICACIÓN DE RENTA EN UNA SOLA PROPIEDAD Una alternativa especialmente interesante para inversores que buscan **diversificar ingresos sin depender de una única unidad**. La combinación de vivienda, departamentos y espacios comerciales permite proyectar diferentes fuentes de renta y, al mismo tiempo, conservar **potencial de ampliación y revalorización a futuro**. **Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.** **VILLAMARÍN NEGOCIOS INMOBILIARIOS** Broker Gabriela Villamarin – CMCPDJMGR Ver datos WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Instagram / TikTok: @villamarin.inmobiliaria *Las medidas, superficies, cantidad, características y destino habilitado de los espacios comerciales y demás datos consignados deberán verificarse mediante la documentación correspondiente. Toda posibilidad de ampliación, construcción de nuevos niveles, subdivisión o desarrollo estará sujeta a normativa vigente, indicadores urbanísticos, factibilidad estructural y aprobación de los organismos competentes.*