venta
USD 135.000
Casa · 159m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·4 amb · 3 dorm · 159 m2·publicada ayer
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Casa 6 ambientes en venta en Comesaña 3851, Ciudadela
USD 83.900
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Casa en venta
USD 83.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Comesaña 3851, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 148 m²
- Sup. total
- 225 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 83.900, un 21% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Comesaña 3851.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 567lo normal · 714901
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 105.662
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 573
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE CASA IDEAL PARA INVERSOR O VIVIENDA MULTIFAMILIAR.
SON DOS UNIDADES TOTALMENTE INDEPENDIENTES EN PLANTA BAJA UNIDAD AL FRENTE CON COCHERA CUBIERTA, CON PATIO AL CONTRAFRENTE ,ESTA UNIDAD CONSTA DE DOS HABITACIONES .
BAÑO COMPLETO Y COCINA COMEDOR .
EN EL SECTOR DEL PATIO UNA PARTE ES SEMICUBIERTO ENCONTRAMOS EL ACCESO A LA TERRAZA CON UN PEQUEÑO DEPOSITO O GALPON .
LA PROPIEDAD CUENTA CON UN PASILLO LATERAL QUE FACILITA EL INGRESO INDEPENDIENTE HACIA EL FONDO DONDE ENCONTRAMOS LA SEGUNDA UNIDAD DEPARTAMENTO DE 2 HABITACIONES DE CON JARDIN AL FRENTE, MUY COMODO Y DE GRAN LUMINOSIDAD EN TODOS SUS AMBIENTES.
SE ACCEDE POR PASILLO DESDE EL FRENTE DE LA PROPIEDAD.
MUY BUENA UBICACION ,CON PRACTICA LLEGADA A CAPITAL FEDERAL Y MULTIPLES OPCIONES DE TRANSPORTE PUBLICO.
POSIBILIDAD DE SUBDIVIR LA PROPIEDAD Y VENDER DE MANERA INDIVIDUAL XINTEL(UCI-UCI-27)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.815 en total: USD 83.900 del aviso mas USD 5.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 751.842 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.815
- Precio del aviso
- USD 83.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.030
- Sellos y tasas~1%
- USD 839
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 751.842/mes
Necesitas ingresos por $ 3.007.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Comesaña 3851
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arenales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Coto4 min · 262 m
Coto Ciudadela4 min · 270 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL ARENALES · inicial · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 ALTOS DE PODESTA · primaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada9 min · 559 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza General Arenales4 min · 233 m
Plaza Comesaña5 min · 308 m
Plaza de los Artilleros7 min · 440 m
Salud
· 5 en la zona
ANGIO SALUD SA · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico7 min · 420 m
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico9 min · 596 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 134.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 567/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.450
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ciudadela
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.276
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Comesaña 3851, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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