venta
USD 135.000
Casa · 159m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·4 amb · 3 dorm · 159 m2·publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en GAZETA DE BUENOS AIRES 3124, Ciudadela
USD 128.000
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Casa en venta
USD 128.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen GAZETA DE BUENOS AIRES 3124, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 260 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 128.000, un 15% menos que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de GAZETA DE BUENOS AIRES 3124.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.164lo normal · 1.3731.721
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 151.038
- Tamaño normal
- 103 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.408
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa amplia a metros de Av.
General Paz — Nuevo Precio! En una zona residencial muy buscada de Ciudadela Norte, a solo media cuadra de Av.
General Paz, se encuentra esta propiedad sólida y funcional, ideal para familias que necesitan espacio, comodidad y buena conectividad.
Características principales Terreno de 8,66 m x 26,5 m (228 m²) Casa desarrollada en dos plantas Cochera cubierta para dos vehículos Jardín al frente Patio posterior Quincho y parrilla Terraza amplia con potencial de ampliación 2 dormitorios grandes 2 baños Living, cocina, comedor y lavadero Por qué elegir esta casa Excelente acceso: estás en Capital en minutos.
Zona con comercios, transporte, colegios y servicios.
Construcción en muy buen estado, lista para mudarse.
Ambientes amplios y con ventilación cruzada.
Espacios ideales para reuniones, chicos o mascotas.
Una casa para crecer La profundidad del terreno permite futuras ampliaciones: crear un tercer dormitorio, sumar un estudio o ampliar la terraza como espacio de estar.
Precio de venta: U$S 129.900 Consultas y visitas: MEDINA ABELLA INMOBILIARIA – Roberto (CUCICBA 3860 / MTZ 865) Esmeralda 486, 6° “C”, CABA 11 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 137.024
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.149.502/mes
Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GAZETA DE BUENOS AIRES 3124
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 121 en la zona
Granja M&N3 min · 167 m
Maxikiosco3 min · 176 m
La Gironda3 min · 201 m
Educacion
· 46 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 78 PARROQUIA SAN CAYETANO · adultos · publica3 min · 222 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
PROVINCIA DE SANTA CRUZ · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo6 min · 353 m
San Cayetano de Liniers6 min · 380 m
Plaza de Proximidad Aguaribay10 min · 617 m
Salud
· 12 en la zona
CMB Nº 3 · centro de salud · publico8 min · 505 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado8 min · 507 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico8 min · 512 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 567/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.450
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ciudadela
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.276
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GAZETA DE BUENOS AIRES 3124, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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