venta
USD 89.000
Casa · 91m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Pasaje Baltar al 600, Ciudadela
USD 125.000
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Casa en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Pasaje Baltar al 600, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 185 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 125.000, un 46% menos que lo normal entre los 121 casas de 4 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Baltar al 600.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 676lo normal · 1.2571.048
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 232.571
- Tamaño normal
- 173 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 191 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.256
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad! Amplia casa en venta , a refaccionar, con mucho potencial.
Estructura de Hormigon armado Escalera revestida en marmol.
Lote propio de 8,66m x 18.92m.
Potencialidad de subdividirla en 2 casas.
Posee garage.
Jardin y patio.
Terraza accesible de 80m2 con lavadero. A 50 metros del acceso a General Paz, Ciudadela.
Disponible Video con recorrido virtual.
Constantino L. Osso
• Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasaje Baltar al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 119 en la zona
Spot1 min · 50 m
Verduleria Agripina1 min · 71 m
Spot3 min · 167 m
Educacion
· 40 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica5 min · 332 m
CARLOS MOREL · primaria · publica7 min · 421 m
CARLOS MOREL · adultos · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18722 min · 138 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico4 min · 282 m
Plazoleta Tomas di Taranto5 min · 291 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico5 min · 331 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado11 min · 689 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado12 min · 778 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 737/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 134.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ciudadela
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.276
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje Baltar al 600, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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