Casa en venta en Caseros · 5 ambientes

Casa en venta en Caseros · 5 ambientes

Casa de 5 Amb a Refaccionar S/ de Lote 12x20

LISANDRO MEDINA 1774. Entre Dante y Fray mamerto esquiÚ · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
300 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 38% menos que lo normal entre los 69 casas de 4 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de LISANDRO MEDINA 1774. Entre Dante y Fray mamerto esquiÚ.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 636lo normal · 1.028854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 226.269
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de amplias dimensiones con gran potencial de renovación, ubicada sobre Lisandro Medina al 1700, en una de las zonas residenciales más buscadas de Caseros Norte. Desarrollada sobre lote propio de 12 x 20 metros, esta vivienda de dos plantas ofrece ambientes amplios, luminosos y una distribución muy funcional, ideal para familias numerosas o para quienes desean modernizar una propiedad y aumentar su valor. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente, baño completo, patio, jardín y cochera pasante con capacidad para tres vehículos. Además dispone de un sótano que brinda un valioso espacio de guardado o múltiples posibilidades de uso. En la planta alta se desarrollan cuatro dormitorios, un segundo baño completo y un balcón aterrazado al frente, ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad se encuentra a refaccionar, representando una excelente oportunidad para reciclar, ampliar o personalizar según las necesidades de cada comprador. Su ubicación es uno de sus grandes atributos: a pocas cuadras de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín, con rápido acceso a Av. San Martín, Av. Mitre y otras arterias principales. En las inmediaciones encontrará colegios, comercios, supermercados, centros de salud, espacios verdes y numerosas líneas de transporte público. Características Lote propio de 12 x 20 m Casa desarrollada en 2 plantas 5 ambientes 4 dormitorios 2 baños completos Amplio living comedor Cocina independiente Jardín Patio Balcón aterrazado al frente Cochera pasante para 3 autos Sótano Estado: a refaccionar Excelente potencial de remodelación e inversión Valor de venta: USD 140.000. XINTEL(PPS-PPS-168)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Angel Gris) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 48 en la zona
Super de Barrio · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 162 m
El Negrito · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 207 m
Spot · 643 - Avenida del Libertador General Jose de San Martin3 min · 220 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada3 min · 212 m
COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada4 min · 231 m
JARDIN CRISTO REY · inicial · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo del Angel Gris9 min · 581 m
Plaza Munipal de Caseros10 min · 628 m
Plaza de la Unidad Nacional10 min · 629 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA DR. HOCSMAN SA · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA CONDUCIR SALUD · centro de salud · privado5 min · 325 m
MEDICINE SERVICIOS PARA LA SALUD · centro de salud · privado8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 93,3% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LISANDRO MEDINA 1774. Entre Dante y Fray mamerto esquiÚ, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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