Casa en venta en Ciudadela · 4 ambientes

Casa en venta en Ciudadela · 4 ambientes

4 Ambientes | Felix Ballester Al 800

Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
114 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 20% mas que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.140lo normal · 9521.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.571
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 956
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

XINTEL(DEF-DEF-725) Venta de Casa 4 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero FELIX BALLESTER 820. SE VENDE CASA AMPLIA Y CON MUCHAS COMODIDADES EN CIUDADELA. CONSTA DE: COCINA, COMEDOR , 2 DORMITORIOS + QUINCHO, 2 JARDINES (ADELANTE Y ATRÁS), CON PARRILLA Y HORNO DE BARRO (TECHADOS), TERRAZA, GARAGE PASANTE (ESPACIO PARA 3 AUTOS CON FACILIDAD, 1 TECHADO) Y CON AIRE ACONDICIONADO. CUENTA ADEMÁS CON UN LOCAL TIPO KIOSCO. U$S 130.000.- CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 13:00 HS Y DE 14:30 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-720)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Coto Ciudadela5 min · 341 m
Coto6 min · 392 m
El Mercadito Central9 min · 550 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada2 min · 145 m
JARDIN MUNICIPAL ANTEOJITO · inicial · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 ALTOS DE PODESTA · primaria · publica6 min · 384 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Artilleros3 min · 219 m
Plazoleta Carlos Fuentealba9 min · 593 m
Plaza General Arenales12 min · 743 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico3 min · 169 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado4 min · 245 m
ANGIO SALUD SA · hospital/clinica · privado6 min · 377 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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