venta
USD 135.000
Casa · 159m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·4 amb · 3 dorm · 159 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Rivadavia 12300, Ciudadela
USD 210.000
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Casa en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Rivadavia 12300, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 370 m²
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 210.000, un 83% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 12300.
83% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 7665501.061
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.962
- Tamaño normal
- 155 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 682
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente para variados emprendimientos Comerciales o Vivienda a Revalorizar.
XINTEL(LOK-LOK-230)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.885.902/mes
Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia 12300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 89 en la zona
Full1 min · 47 m
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia3 min · 164 m
Estacion5 min · 324 m
Educacion
· 44 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3009 min · 577 m
Plazoleta Walter Alcaraz11 min · 680 m
Plaza Vecinal Hugo Lucio Caramelo12 min · 753 m
Salud
· 7 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado3 min · 170 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado3 min · 213 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico4 min · 281 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de casas de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 559/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ciudadela
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.276
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia 12300, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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