Casa en venta en Caseros · 3 ambientes

Casa en venta en Caseros · 3 ambientes

Casa en Lote 8.66x32 - a Refaccionar

REBIZO 4930. Entre Fernandez d´oliveira y Caseros · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Caseros

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 38% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de REBIZO 4930. Entre Fernandez d´oliveira y Caseros.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 533lo normal · 8651.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.773
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 680
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión! Casa sobre lote propio de --8,66 x 32,68 m-- con gran potencial de desarrollo --Ideal para inversores, desarrolladores o quienes buscan reciclar y revalorizar una propiedad.-- Ubicada sobre un lote de --8,66 x 32,68 metros--, esta propiedad cuenta con aproximadamente --100 m² cubiertos-- y ofrece múltiples posibilidades de refacción, ampliación o desarrollo. La vivienda dispone de: • Amplio Living-Comedor. • Cocina-Comedor. • Dos dormitorios de generosas dimensiones. • Baño completo. • Garage pasante con excelente capacidad. • Galería semicubierta. • Gran fondo libre, ideal para ampliar, construir un quincho, piscina o nuevos espacios. Su importante terreno y excelente distribución la convierten en una alternativa ideal para quienes buscan realizar un proyecto de renovación o una inversión con alto potencial de valorización. Uno de sus principales diferenciales es su excelente ubicación, con rápido acceso a los principales puntos de la zona: A solo 3 cuadras de Av. Mitre. A 2 cuadras de Av. San Martín. A 10 cuadras de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín. Su cercanía a importantes avenidas, transporte público, comercios, establecimientos educativos y servicios la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para un proyecto de inversión. ¡Una propiedad con gran potencial y una ubicación privilegiada! ¡No deje pasar esta oportunidad! Consúltenos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. XINTEL(PPS-PPS-74)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
La Familia8 min · 503 m
Vea10 min · 613 m
Mr. Pancho11 min · 726 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 ANGEL PINI · primaria · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica5 min · 303 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada7 min · 472 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 297 m
Plaza Eva Peron8 min · 538 m
Plaza Pineral13 min · 805 m
Salud · 4 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado8 min · 527 m
CURATIO S.A. · centro de salud · mutual8 min · 534 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CIUDADELA (TRES DE FEBRERO) · centro de salud · publico9 min · 575 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de casas de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

REBIZO 4930. Entre Fernandez d´oliveira y Caseros, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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