Terreno en venta en San Francisco
Terreno en venta
USD 250.000
+ ARS 325.000 de expensas

Terreno en venta en San Francisco

Lote a La Laguna en Venta | Barrio San Francisco | Villanueva

San Francisco · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
816 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Francisco, 816 m², USD 250.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² de lote sale USD 306 contra USD 268 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 268
Mediana m²
822 m²
Comparar con 40 propiedades similares
en San Francisco

Descripcion

Si sos colega matriculado te compartimos más!! Espectacular lote a la laguna de 816 m², con 20 metros de frente por 45 de fondo, ideal para desarrollar una casa con vistas abiertas y máxima privacidad. Ubicado en una de las zonas más buscadas del barrio, este lote se destaca por tener linderos ya construidos, lo que te garantiza entorno consolidado, menos obra alrededor y una mejor proyección de inversión desde el primer día. La orientación y su relación directa con el espejo de agua generan un entorno único, con visual amplia, tranquilidad y excelente aprovechamiento del sol. Perfecto tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. Sobre el Barrio San Francisco – Villanueva Barrio cerrado consolidado, con una gran laguna central que le da identidad y valor a cada propiedad. Se caracteriza por: Seguridad 24 hs y control de accesos Entorno natural con lotes amplios Calles internas tranquilas, ideales para vida familiar Expensas competitivas dentro de Villanueva Amenities en expansión: canchas de pádel, fútbol, espacios verdes y áreas recreativas Ubicación estratégica dentro de Villanueva, con rápido acceso a Tigre, Nordelta y principales vías de circulación. Lotes a la laguna con estas características, medidas y entorno ya consolidado no abundan. Una oportunidad concreta para construir con previsibilidad y valor futuro. JUAN M. CHAVARRI CUCICBA 7748 / CSM 3003 JCh Brokers Inmobiliarios "Tu Mejor Experiencia en Real Estate es Nuestra Experiencia" Atención ONLINE las 24hs Whatsapp/Telegram: (+549) 11 Ver datos Instagram: @JChBrokers Mail: Ver datos LinkedIn: /JChBrokers

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Francisco

Mediana del barrio
USD 249.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Francisco es USD 249.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Francisco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Francisco, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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