Terreno en venta en San Francisco

Terreno en venta en San Francisco

Lote a La Laguna en Venta | Barrio San Francisco | Villanueva

San Francisco · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
816 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Esta en lo normal

Pide USD 250.000, un 16% mas que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en San Francisco publicados a menos de 5 cuadras de San Francisco.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 306lo normal · 264182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 215.466
Tamaño normal
827 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Si sos colega matriculado te compartimos más!! Espectacular lote a la laguna de 816 m², con 20 metros de frente por 45 de fondo, ideal para desarrollar una casa con vistas abiertas y máxima privacidad. Ubicado en una de las zonas más buscadas del barrio, este lote se destaca por tener linderos ya construidos, lo que te garantiza entorno consolidado, menos obra alrededor y una mejor proyección de inversión desde el primer día. La orientación y su relación directa con el espejo de agua generan un entorno único, con visual amplia, tranquilidad y excelente aprovechamiento del sol. Perfecto tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. Sobre el Barrio San Francisco – Villanueva Barrio cerrado consolidado, con una gran laguna central que le da identidad y valor a cada propiedad. Se caracteriza por: Seguridad 24 hs y control de accesos Entorno natural con lotes amplios Calles internas tranquilas, ideales para vida familiar Expensas competitivas dentro de Villanueva Amenities en expansión: canchas de pádel, fútbol, espacios verdes y áreas recreativas Ubicación estratégica dentro de Villanueva, con rápido acceso a Tigre, Nordelta y principales vías de circulación. Lotes a la laguna con estas características, medidas y entorno ya consolidado no abundan. Una oportunidad concreta para construir con previsibilidad y valor futuro. JUAN M. CHAVARRI CUCICBA 7748 / CSM 3003 JCh Brokers Inmobiliarios "Tu Mejor Experiencia en Real Estate es Nuestra Experiencia" Atención ONLINE las 24hs Whatsapp/Telegram: (+549) 11 Ver datos Instagram: @JChBrokers Mail: Ver datos LinkedIn: /JChBrokers

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de terrenos en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 257 por m², un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Francisco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 257/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Francisco, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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