Terreno en venta en San Francisco
Terreno en venta
USD 145.000
+ ARS 450.000 de expensas

Terreno en venta en San Francisco

Lote en Venta 822 m² Barrio San Francisco, Villanueva, Tigre

Lote en Venta 822 m2 Barrio San Francisco, Villanueva, Tigre · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
822 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Francisco, 822 m², USD 145.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 176 contra USD 270 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 270
Mediana m²
822 m²
Comparar con 41 propiedades similares
en San Francisco

Descripcion

Lote interno de 822 m2 con orientación norte en barrio San Francisco. Con escritura (apto Crédito) y con plano Municipal aprobado. Por lo que el proyecto se puede utilizar si es del agrado del comprador o no (el proyecto ya está abonado San Francisco es un barrio de 92 hectáreas, con 593 lotes con una superficie promedio de 860 m2 y una gran laguna de 28 hectáreas con islas internas. Baja densidad de población, grandes espejos de agua y está ubicado en el corazón de Villa nueva. Está ubicado en el Complejo Villa Nueva, a sólo dos kilómetros de la Ruta Panamericana, ramal Escobar, en la localidad de Benavídez, en el partido de Tigre. Se encuentra a 15 minutos del centro de Tigre y a 35 kilómetros de Capital Federal. Se puede acceder por Panamericana, a través de la calle La Bota; por la calle Dean Funes; o por Acceso Tigre, tomando el Camino de los Remeros, Ruta 27, Calle Italia y boulevard Villa Nueva Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.731/mes

Necesitas ingresos por $ 5.130.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote en Venta 822 m2 Barrio San Francisco, Villanueva, Tigre, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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