Terreno en venta en San Francisco

Terreno en venta en San Francisco

Bustamante Prop San Francisco 12524 Lote Venta Villanueva Tigre

Lote a la Laguna San Francisco · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
943 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 2% menos que lo normal entre los 95 terrenos parecidos en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Lote a la Laguna San Francisco.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 281lo normal · 285373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 269.108
Tamaño normal
943 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 298
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***ESCRITURADO*** APTO CRÉDITO | EXCELENTE LOTE A LA LAGUNA | SUPERFICIE 943 m² | NOROESTE Excelente y amplio lote a la laguna de 943 m², con 23,41 metros de costa de laguna, laterales de 45 m lineales cada uno. Orientación noroeste. Es uno de las islas del barrio. Ubicación privilegiada. Ambos lotes del frente y linderos ya construidos. Información adicional: Barrio Privado San Francisco, en el corazón del Complejo Villanueva, de fácil acceso y rodeado de barrios cerrados. Cuenta con plazas de juegos para chicos, estaciones saludables para ejercitar, cancha de fútbol infantil, amplios espacios verdes y dos muelles públicos (uno de ellos con bajada de kayaks y guardería). BUSTAMANTE PROPIEDADES S.A. Natalia M. Teltschik CMZC437 La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. BUSTAMANTE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de terrenos en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 257 por m², un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Francisco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 257/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote a la Laguna San Francisco, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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USD 265.000
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