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Terreno en venta en San Francisco
Terreno en venta
USD 145.000
= $ 224,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Terreno en venta en San Francisco

Lote Interno en Venta, Barrio Cerrado, Villanueva, Tigre

Lote Interno, Barrio San Francisco, Villanueva · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
822 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Francisco, 822 m², USD 169.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 242.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 206 contra USD 270 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 242.500
Mediana precio/m²
USD 270
Mediana m²
822 m²
Comparar con 40 propiedades similares
en San Francisco

Descripcion

Lote interno en venta en Barrio San Francisco, Villanueva, Tigre. Escriturado. El lote cuenta con un proyecto (planos y renders) ya realizado que el propietario le cedería al comprador. Vivimos en Villanueva hace 20 años. Nos encantaría poder asesorarte. Código de propiedad: ELA Ver datos Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.273.094/mes

Necesitas ingresos por $ 5.092.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.2% total
USD 169.000USD 145.00021 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 169.000 → USD 145.000-14.20%

Precios en San Francisco

Mediana del barrio
USD 247.000
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Francisco es USD 247.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Francisco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote Interno, Barrio San Francisco, Villanueva, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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