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Terreno en venta en San Francisco
Terreno en venta
USD 290.000
= $ 451,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Terreno en venta en San Francisco

Lote a La Laguna de 816 m²

A Laguna - Noreste - San Francisco, Villanueva · San Francisco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.014 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Francisco, 1014 m², USD 290.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² de lote sale USD 286 contra USD 264 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 264
Mediana m²
822 m²
Comparar con 47 propiedades similares
en San Francisco

Descripcion

Lote a la laguna de 1014 m2, con orientacion Noreste San Francisco, se encuentra ubicado en el corazón de Villanueva sobre 98 ha en total. 573 unidades, superficie promedio por unidad es de 860 m2. Laguna de 28 ha.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.565.462/mes

Necesitas ingresos por $ 10.261.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Francisco

Mediana del barrio
USD 245.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Francisco es USD 245.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Francisco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

A Laguna - Noreste - San Francisco, Villanueva, San Francisco, Tigre, Buenos Aires

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