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Terreno en ventaen Avenida de los Lagos 600, Nordelta
Caracteristicas
- Sup. total
- 574 m²
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 205.000, un 27% menos que lo normal entre los 134 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 600.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 281.305
- Tamaño normal
- 516 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 147 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 488
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.883 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.363.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 117,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida de los Lagos 600
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.
Precios de terrenos en Nordelta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de los Lagos 600, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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