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Terreno en venta en Barrio Silvestre 0, Nordelta
Terreno en venta
USD 460.000
= $ 727,2 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Barrio Silvestre 0, Nordelta

Caracteristicas

Sup. total
718 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 32% mas que lo normal entre los 153 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Silvestre 0.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 641lo normal · 485434552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 348.337
Tamaño normal
545 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 488
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE AL LAGO en VENTA en BARRIO SILVESTRE. Proximo a entregarse. ORIENTACION NORTE, con costa de lago y muy buen espejo de agua. El Barrio Silvestre es una excelente opcion en ubicacion y amenities!. Pegado al ingreso a Bancalari, se desarrolla dentro de Nordelta, a pasos del nuevo centro civico y de facil acceso. OPORTUNIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.130.761 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.130.761/mes

Necesitas ingresos por $ 16.523.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 52,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
52,2% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Silvestre 0, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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