Terreno en venta en Arribeños 0, Benavidez

Terreno en ventaen Arribeños 0, Benavidez

Caracteristicas

Sup. total
58.560 m²

Descripcion

Fracción en Venta Ubicación: Arribeños • Benavidez • Tigre Superficie Total: Ver datos m2 100% Entoscada Zonificación: LIMITES ZONA RM1 “Residencial Mixto”. Prevalece Plano de Zonificación según Ordenanza 3564/17 • Decreto Provincial 273/17e. 1. DIQUE LUJAN • BENAVIDEZ. Usos: Dominante: Residencial Unifamiliar Complementario: Residencial multifamiliar y comercial Lote mínimo: Frente: 15 m • Fondo: 30m • Superficie:450m2 Indicadores Urbanisticos: F.O.S.:0.6 • F.O.T.:1.2 • Densidad Neta: 400 Hab/Ha Retiros: Frente: 3.00m • Fondo: (L-15)/2 • Lateral: 20% del Ancho Perfil Urbano: PB libre + 4 Pisos Habitables PB ocupada + 3 pisos habitables Puntos de Interés: Cercano al Autódromo de Tigre A 2.5 km de Centro Comercial Nordelta Se escucha oferta de contado Acepta permuta Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONSULTARNOS . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.268.848 en total: USD 5.856.000 del aviso mas USD 412.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 52.353.524 por mes con ingresos de $ 209,4 M.

Costo total realUSD 6.268.848
Precio del aviso
USD 5.856.000
Escritura y honorarios~2%
USD 141.715
Sellos y tasas~1%
USD 58.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 212.573

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 52.353.524/mes

Necesitas ingresos por $ 209.414.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.464.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arribeños 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 914 LOS ALAMOS · inicial · publica7 min · 461 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°30 MARGARITA GRACIELA PERRONE · secundaria · publica7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arribeños 0, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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