Terreno en venta en Moreno 3000, Benavidez

Terreno en ventaen Moreno 3000, Benavidez

Caracteristicas

Sup. total
275 m²

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CPI 1762 / CSI 5574 • Contacto: Claudia Vigil Excelente oportunidad de inversión o vivienda unifamiliar en una zona residencial en constante crecimiento y consolidación en Benavídez, Partido de Tigre! Ubicado sobre la calle Moreno entre San Luis y Córdoba, este lote regular y plano se destaca por sus excelentes medidas: 11 metros de frente por 25 metros de fondo, totalizando 275 m². Características principales: -Medidas: 11 m x 25 m. Total: 275 m². -Forma: Rectangular regular (aprovechamiento óptimo de los metros). -Ubicación: sobre calle Moreno entre San Luis y Córdoba , Benavídez. Entorno residencial abierto, tranquilo, arbolado y de viviendas unifamiliares. -Conectividad: Rápido acceso al centro comercial de Benavídez, a la Ruta 27 (vía Nordelta/Tigre) y a la Autopista Panamericana (Ramal Escobar). -Servicios: Red eléctrica aérea al frente (Edenor), gas natural en la zona y conectividad por fibra óptica. ¡Sin expensas! Ideal para quienes buscan la tranquilidad de un barrio residencial tradicional con la libertad de construir sin las restricciones ni los costos fijos de un barrio cerrado. Si Usted necesita VENDER • COMPRAR y/o ALQUILAR no dude en comunicarse con nosotros, estamos para ayudarlo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 130% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
130% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan de Benavidez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Don Jose3 min · 213 m
Rosa4 min · 234 m
Los Tres Hermanos4 min · 234 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 REVOLUCION FRANCESA · secundaria · publica2 min · 142 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES ALMAFUERTE · inicial · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Juan de Benavidez3 min · 195 m
Plaza de las Americas5 min · 314 m
Plazoleta Enrique Soriano7 min · 428 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico4 min · 259 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado6 min · 413 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BENAVIDEZ · centro de salud · publico14 min · 917 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 172 por m², un 21,1% mas que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 201 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 3000, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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