Terreno en venta en Ignacio Corsini 800, Benavidez

Terreno en ventaen Ignacio Corsini 800, Benavidez

Caracteristicas

Sup. total
3.738 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 55% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Ignacio Corsini 800.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 165397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 616.476
Tamaño normal
3860 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta | Ideal Desarrollo Inmobiliario • Benavídez – Tigre Excelente oportunidad para desarrolladores. Importante lote de 3.738 m² estratégicamente ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Benavídez, rodeado de barrios privados y nuevos emprendimientos inmobiliarios. Su ubicación y dimensiones lo convierten en una excelente opción para el desarrollo de un proyecto residencial. Ubicación, a sólo 2 cuadras de La Bota, a 8 cuadras de Panamericana Ramal Escobar. Rápido acceso a los principales corredores de Zona Norte. Sobre calle asfaltada. Características Superficie total: 3.738 m². Terreno plano.. Excelente arboleda consolidada que aporta un entorno natural y gran valor paisajístico.. Ideal para desarrollo de viviendas, condominio o proyecto inmobiliario. Todos los servicios, Luz, Gas Natural, Agua corriente. Ubicado en una zona de constante crecimiento, rodeado de importantes desarrollos residenciales, con excelente conectividad y todos los servicios disponibles. Una oportunidad única para invertir en uno de los sectores con mayor proyección de Tigre. GF CMCPSI6421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.376 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.376/mes

Necesitas ingresos por $ 10.057.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ignacio Corsini 800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL FARO BENAVIDEZ · inicial · privada8 min · 498 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/07 · adultos · publica8 min · 534 m
Espacios verdes
Plaza Miguel de Guemes5 min · 302 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD EL ARCO · centro de salud · publico5 min · 349 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EL ARCO · centro de salud · publico7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ignacio Corsini 800, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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